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访易居中国天津公司总经理 胡永明
发布时间:2021-07-30        浏览次数:        

  发布时间:2012年06月06日 15:21进入复兴论坛来源:天津网-数字报刊手机看视频

  在地产圈,企业的经营重心可谓差异纷呈。易居中国一直扮演着桥梁的角色,为地产商提供服务、为客户推荐好产品。在天津房地产市场中,易居目前代理销售10多家高端地产项目,天津易居公司总经理胡永明对高端地产的文化定义有自己的发言权。

  如果说天津的高端地产市场发展如沐春风,那么这得益于城市快马加鞭的都市化进程。2010年之后,天津城市都市化进程步入一个新的局面,中心城区大力改造、配套质量全面提升、多家5星级酒店入驻、大型shoppingmall多点开花、国际化高级写字楼拔地而起……等等,这一系列成熟印记让城市焕发新姿,并逐渐改变了人们的居住环境、生活方式,房地产市场也从中获益。中心城区的土地价值、居住环境发生了质的改变,高端地产与都市化并肩成长。

  高端地产的成熟之路与城市化发展密不可分。都市化进程拓宽了高端市场的需求,城市中心成为高端地产制造商必争之地。从目前房地产形势来看,虽然部分高端置业需求处于观望态势,但无法违背市场规律,观望越久,反弹越大。城市中心的高端房产未来的升值空间与需求都信心十足。

  对于高端置业者而言,胡永明表示,选择高端项目最看重5个要素:一是地段;二是资源;三是品牌;四是管理;五是产品。首先,地段框定了房地产产品的生命起点,像五大道、118kj开奖现场开奖记录66,海河沿岸、体北板块都是城市中长得出豪宅的地段。其次,改善型客户尤其注重资源。资源能够改变项目属性,比如说,高端住宅可以花重金打造出色的景观资源、特殊的教育资源让文化渗透进社区。再有,品牌决定了开发商实力,高端地产项目向来投入高、周期长、高端客户广泛,没有一定的资金实力和开发经验难以打造出高品质的项目。

  对于高端项目的未来价值,胡永明认为,后期管理决定价值的稳定性与成长性。一些高端项目在建造之初,不免会喧宾夺主,现在的高端项目还是要回归产品,好产品对应的是高端客户对居住功能多元化的需求。内部、外部配套的要求更精细,设想一个公司高管,他可以在自己的社区中享受到酒店、shoppingmall、健身会馆等高端定制化的打包服务,不仅可以提升项目价值,还可以拉动周边项目的价值。

  房地产市场竞争越发激烈,开发商频打“高端牌”已成为一种趋势。也曾有开发商预言“未来十年,房地产看高端”,也不乏一些项目以“高端”自居。从市场来看,高端客户认为:房子不是越大越好,合理的尺度提升生活的舒适度;全明全阳的户型、精装修方便拎包入住更受欢迎;高配置甚至智能化的物业更能保证生活质量。这些需求暗示高端住宅正步入成熟期。胡永明则认为,高端地产是未来市场主力。高端市场未来有空间,有旺盛的需求。但并不是所有的项目都能脱颖而出,不过,能够满足以上5个要素的高端项目,其品质和细节都值得关注。

  胡永明直言,或许是因为高端客户对于政策的敏感性更强,等到市场调整到合理的尺度,就为高端客户释放出入市空间。从目前来看,天津的高端地产还没有形成显性市场,处于隐性市场阶段。凡是对市场潜力先知先觉的人,可享受到利好。而在这个过程中,高端客户需求在不断变化,高端项目也在不断精益求精。文/王成晴