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经典案例:买家找中介看二手房“跳单”省中介费法院判了!
发布时间:2021-07-04        浏览次数:        

  2019年5月22日刘某通过A中介公司发布的房源信息,留意到柳某物业。于是通过VX联系A中介公司的经纪人。

  5月23日,经纪人通过VX联系柳某亲属询问看楼时间,带刘某实地看房,其后通过VX与业主柳某联X具体交易过户的流程等。

  5月27日,经纪人通过VX告知刘某“柳某亲属说已与产权人谈好235万了,定金要收10万”。29日,刘某通过VX向经纪人支付诚意金5000元。

  6月1日,A中介公司与刘某签订《购房意向书》,约定其向刘某介绍购买广州市越秀区某物业,交易价格为245万元。现刘某期望价格为235万元或以下,由刘某向A中介公司支付5000元诚意金,委托A中介公司向上述物业业主沟通以期望价格成交。A中介公司必须在2019年6月15日前向刘某作出答复,如物业业主同意,该诚意金即转为定金,并约定刘某如购买该房屋需向A中介公司支付中介服务费成交价的1.5%,即35250元。

  6月25日,刘某VX告知A中介公司其已请B中介公司帮做网签及按揭,随后又称其不再购买案涉房屋并要求A中介公司退还5000元。

  7月31日,A中介公司获悉刘某已与柳某就上述物业完成过户。A中介公司通过VX联X刘某要求其支付中介费即成交价的1.5%,共计35250元。刘某则表示自己没有购买柳某的房屋。由于双方协商不成,A中介公司向法院提起诉讼,请求刘某支付中介服务费35250元。

  通过案件审理后,一审法院认为,刘某自行与卖方办理了交易过户及房屋交付等交易环节,因而对于应付的中介服务费一审法院予以酌情减免为35250元的70%即24675元。当双方不服判决,上诉至二审法院时,二审法院认为,A中介公司仅要求刘某按约定支付中介服务费35250元合理合法,应予支持。故改判刘某应向A中介公司支付中介服务费35250元。

  法院认为,A中介公司根据刘某的购买需求向其推送案涉房屋并协助刘某勘查案涉房屋。为促成刘某与出卖方就交易价格、付款方式达成一致,A中介公司就案涉房屋的交易价格与出卖方协商并达成刘某期望的购买价格,在款项支付方式上亦促成出卖方同意由刘某办理按揭。因此,A中介公司作为居间服务提供方,完成了主要的合同义务,A中介公司与刘某之间形成居间服务合同关系。

  刘某此后将A中介公司经纪人VX“拉黑”,自行与出卖方联X完成了案涉房屋的交易,实属中介服务中俗称的“跳单”行为。为此,刘某在未合法解除与A中介公司居间服务合同关系的情况下,刘某拒绝A中介公司继续提供中介服务构成违约,应承担相应的违约责任。因A中介公司未向刘某提供后续中介服务并非其原因造成,故不应折减其服务报酬。

  为节省通讯时间成本,中介公司及消费者会使用VX等聊天工具作为沟通平台,香港好特碼!消费者将需求直接在VX上告知中介公司,希望中介公司能为其沟通解决。因VX采取实名登记认证,所记载的聊天记录是可以作为证据材料被保存下来的,目前法院也开始普遍采纳VX聊天记录作为证据材料。

  一、要能够证实聊天者的身份:即能够证实与你聊天的VX用户的真实身份,这是非常关键的,由于VX并不强制要求用户必须用本人真实姓名作为昵称或者微信号,所以当事人举证的第一步就要证实该VX使用者的真实身份,常见的验证方式有以下几种:①使用的头像是本人照片;②注册的VX号是本人的SHOUJI号或者使用的是本人名字的拼音;③昵称使用的是本人姓名或者昵称中带有本人SHOUJI号;④在个性签名中书写了本人姓名或者联X方式;⑤在双方聊天时提到了使用者的身份。

  二、聊天内容要完整、真实、与案件有关联:VX聊天的形式可以是文字、语音、图片或者短视频。www.664898.com,无论哪一种,VX聊天内容要完整、真实地在法庭上呈现,否则法庭无法核实聊天记录的连贯性、真实性,进而不会采信VX聊天记录。

  三、要提供原件:VX聊天记录从证据种类上说,属于电子数据,依据《Zuigao人民法y关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条之规定,当事人以电子数据作为证据的,应当提供原件。没有原聊天记录核对,法庭不会采信截图、拍照内容。返回搜狐,查看更多